20 mil juicios son los que se estiman cada año entre arrendatarios y arrendadores, lo que provoca un gasto económico importante en términos de tiempo y traslado. Es por eso que hoy el Presidente Sebastián Piñera en compañía del Ministro de Vivienda y Urbanismo busca modernizar la ley de arriendos creada en el año 1982.
El objetivo de la ley es crear un equilibrio entre arrendatarios y arrendadores y que ninguna parte se sienta desprotegida, especialmente cuando los ocupantes generan morosidades por el no pago de arriendos y cuentas, para esto el Presidente Sebastián Piñera busca agilizar los procesos de desalojo de arrendatarios morosos, acelerando la notificación de las demandas de arrendamiento y permitiendo que un juez entregue en forma anticipada la propiedad a su dueño.
Conversamos con Felipe Donoso Castro, Gobernador de la Provincia de Talca quien nos comentó la importancia de este proyecto que se ira a discusión en el congreso:
“Queremos destacar que en este proyecto de Ley el Presidente lo que busca es igualar la relación entre arrendador y arrendatario buscando que por ejemplo los dueños de sus propiedades las recuperen con mayor velocidad cuando existen arrendatario morosos o abusivos, también que las personas que buscan para arrendar una propiedad tengan las condiciones mínimas cumpliendo la ley de urbanismo y construcción”.
La iniciativa considera que los dueños de propiedades pueden realizar demandas sin la necesidad de un abogado si el valor mensual el arriendo llega a las 8 UTM ($400 Mil Aprox.) lo cual será un ahorro considerable para los afectados.
Donoso se manifestó satisfecho por la iniciativa mencionando lo siguiente: “Lo que busca en definitiva es dar la tranquilidad de que no queden deudas impagas , que las deudas de las cuentas una propiedad sean solo del arrendatario, pudiendo así darle continuidad a este gran ahorro que es una segunda vivienda de muchas personas para poder disponer de ella. En definitiva lo que se busca es la justicia generando un espacio o una ley con mayor comprensión para una situación que vive los chilenos cuando arriendan una propiedad o cuando buscan una propiedad para vivir en ella”.
También para los arrendatarios existe una tranquilidad ya que el proyecto menciona que los contratos de arrendamiento no podrán ser superior a dos rentas mensuales y deberán ser restituidas dentro de los 60 días a partir de las restitución del inmueble y que al momento de realizar descuento en la devolución el dueño de la propiedad deberá justificarlos y documentar los gastos que lo motivaron.
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